İsviçre’de Kira Fiyatları Yükseliş Trendinde

İsviçre’de Kira Fiyatları Yükseliş Trendinde: Kira fiyatları Pandemiden bu yana ilk kez yeniden yükseliyor

Homegate internet sitesinin Zürih Kantonalbank işbirliğiyle hazırladığı ve Pazartesi günü yayınladığı kira endeksine göre, yılın ilk yarısında talep edilen kiralar miktarları yüzde 1,3 oranında artış kaydetti.

İsviçre’de kira fiyatlarındaki artışın tek nedeni sadece artan enerji maliyetleri ile açıklanamıyor, çünkü net kira miktarı da artmaya devam etti.

Haziran ayında Homegate kira endeksi yüzde 0,3 artarak 117,9 puana yükselerek yılın ilk yarısındaki olumlu eğilimini sürdürdü.

Endeks, mevcut piyasa tekliflerine dayalı olarak yeni ve yeniden kiralanan dairelerin kira fiyatlarındaki aylık, ayarlanmış değişimi tespit ediyor.

Devam Eden Göç ve Daha Az Bina

Mevcut gelişme, pandemi dönemindeki durumun tam tersi konumunda. Pandemi döneminde artış kaydeden boş daire sayısının konut piyasasındaki yatırımcılar açısından gerginliğe neden olduğu belirtiliyor. Aynı zamanda, negatif faiz oranları inşaat faaliyetinin artmasına neden olmuştu.

Ancak günümüzde kiralık daire talebi yeniden artış gösteriyor. Raporda ayrıca Ocak-Mayıs ayları arasında Ukraynalı mülteciler hariç yaklaşık 33.000 kişilik bir net göçün, kiralık evlere yönelik talebi arttırdığı belirtiliyor.

Kantonlara Göre Artış Oranları

İsviçre’de kira fiyatlarındaki artış kantonlara göre farklı oranlarında kendini gösteriyor. 

Zürih şehrinde kiralar ortalama olarak neredeyse yüzde 5 arttı. Yılın ilk yarısında tüm kantonlarda ev arayanlar artan kiralarla karşı karşıya kaldı.

Kiralar Zug’da yüzde 5,4, Appenzell ve Graubünden’de yüzde 4,3 arttı. Tebliğde, Zug’da geçici vergi indirimleri kiraları artırırken, Graubünden’de yazlık daire talebinin devam ettiği belirtildi.

Basel-Landschaft (%0,6) ve Ticino (%0,5) kantonları kira fiyat gelişimi açısından arka sıralarda yer alıyor.

Pandemi döneminde kentsel yaşamın gerekliliği temelden sorgulandıktan ve kiralar neredeyse her yerde zaman zaman düştükten sonra, 2022’nin ilk yarısında kentsel yerleşim alanları yeniden ağırlıklı olarak trend oldu.

Örneğin Zürih’te kiralar yüzde 4,8 ve Lozan’da yüzde 2,5 arttı. İndekse göre, kira oranlarında eksi veren tek şehir yüzde -0.2 ile St. Gallen oldu.